LA DENSITE DU VOISINAGE

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06 12 2017

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Critère n°92/les extérieurs du bien/le voisinage


La densité du voisinage  (densité du bâti) est une des spécificités d’IMMOTIO : Elle permet de de se rendre compte à la fois de la quantité de bâtiments qui entourent le bien et de la hauteur de ces bâtiments.

Pour connaitre la densité du bâti autour d’un bien, IMMOTIO mesure donc le volume des constructions dans un rayon de 50m autour de ce bien.

L’indice  de densité du bâti  (i-DB) est calculée à partir du ratio entre la densité du bâti (en m3)  autour du bien  ( dans un rayon de 50m) et la densité du bâti de référence sur la Métropole Lilloise, en l’occurrence un bien rue Nationale à Lille (rayon de 50m).

La valeur est comprise entre 1 et 10 (10 pour la valeur de référence la plus dense).

Quelques exemples ci-dessous pour apprécier ce que vous recherchez:


 

RUE NATIONALE à LILLE :   Densité du voisinage :  i-DB = 10

Les immeubles sont à 5 ou 6 étages; pas d’espaces verts

rue nationale 3D


 

RUE BENVIGNAT  à LILLE (vieux Lille) :   Densité du voisinage :  i-DB = 6

Les immeubles (ou maisons) de 4 étages maximum sont mitoyens avec un cœur d’ilot végétalisé et des rues assez larges.

fond densité 5 vieux Lille


 

RUE HENRI BOSSUT à ROUBAIX :   Densité du voisinage :  i-DB = 4

Les maisons de 2 ou 3 étages sont mitoyennes ou semi mitoyennes avec de grands jardins en cœur d’ilot.

fond densité 4 Roubaix bossut


 

RUE VERTE à CROIX :   Densité du voisinage :  i-DB = 1 avec des immeubles collectifs

Les immeubles sont très éloignés les uns des autres et implantés dans un grand parc, les perspectives sont ouvertes et dégagées.

fond densite 1 Croix rue verte collectif


 

RUE GEORGE BRASSENS à WASQUEHAL :   Densité du voisinage :  i-DB = 1

Les maisons sont clairsemées ou en lotissement peu dense entourées d’espaces verts et avec de vastes espaces communs.

fond densite 1 Wasquehal maisons

LA QUALITÉ DU VIS A VIS

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06 12 2017

acheteur  vendeur


Critère n°94/les extérieurs du bien/le voisinage


L’indice de qualité du vis-à-vis est une des spécificités de la plateforme immobilière IMMOTIO :

Dans une société ou le niveau de transparence est évoqué dans tous les sujets qui concernent le respect de la vie privé des français, il nous a semblé important de pourvoir qualifier un bien en fonction des vis-à-vis subis de part son environnement proche.

Le vis-à-vis peut être ressenti à plusieurs endroits différents :

  • Soit depuis les extérieurs du bien, terrasse, jardin, balcon…
  • Soit depuis l’intérieur, aux différentes baies du bien.

IMMOTIO apporte une réponse à la question du vis-à-vis depuis l’intérieur du bien et regarde les vues possibles depuis :

  • Les fenêtres des bâtiment alentour
  • Les espaces extérieurs privés des bâtiments alentour : balcon terrasse jardin
  • Les espaces publics alentour.

L’indice est calculé selon un ratio de surfaces (surfaces projetées des vis-à-vis sur surface totale,) depuis chaque fenêtre des pièces principales. Puis une moyenne des indices par pièce est faite pour déterminer l’indice du logement.

Classé de 0 à 10, du moins tranquille au plus tranquille avec comme référence :

– « 10 » pour aucun vis à vis : personne ne peut vous voir depuis l’extérieur (par les baies des séjour, cuisine et chambre principale).

– « 0 » la visibilité de votre intérieur est totale depuis l’extérieur.